リアルゲイト

リアルゲイトは、主にフレキシブルワークプレイス事業を行っています。フレキシブルワークプレイス事業では、スモールオフィスやシェアオフィスといったフレキシブルワークプレイスを提供しています。ビルオーナーから不動産の運営委託やそれらに付随する設計・施工請負の受託、自社で保有する物件を直接テナントに賃貸することも行っています。また、対象プロジェクトがリノベーション案件か新築案件かによって、再生ソリューションと開発ソリューションという二つの建物ソリューションも提供しています。リアルゲイトのフレキシブルワークプレイス事業は、スモールオフィスやシェアオフィスを提供することで、不動産に付加価値を付与し収益性を向上させる事業です。収益構造は、プロパティマネジメントモデル、マスターリースモデル、設計・施工モデル、再生物件保有モデル、キャピタルゲインモデルなど多岐にわたります。マスターリースモデルでは、競争力の低下した築古ビルを一括借り上げし、運営・管理することで不動産価値を向上させ、転貸により賃料収入を得ています。プロパティマネジメントモデルでは、テナント誘致や建物管理などの業務を行い、ビルオーナーから手数料を収受しています。設計・施工モデルでは、設計監理や工事請負契約に対応し、特定建設業許可を取得することで工事請負金額の制限がなくなり、事業推進の迅速化を実現しています。再生物件保有モデルでは、自社で物件を保有し、賃料収入を得るケースもあります。キャピタルゲインモデルでは、販売用不動産を購入し、リノベーション後に売却し、売却益を得るとともに、売却先の不動産所有者とML契約やPM契約を締結することでストック型収入を継続させています。